【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】震撼房市多時(shí)的「房地合一稅改最新方案」上周出爐，目前政策面，不僅規(guī)劃有「日出條款」，2016年起買進(jìn)的房屋才納入新制課稅範(fàn)圍，稅制更從原先的5-45％的累進(jìn)稅，改為較輕17％及30％的單一稅，更有自用住宅優(yōu)惠，只要符合夫妻及未成年子女設(shè)有戶籍、持有並實(shí)際居住連續(xù)滿六年，無供營業(yè)使用或出租，且售價(jià)在四千萬元以下，即獲利可免稅。對(duì)此，財(cái)政部更指出，目前約99.96％的有屋族，幾乎不會(huì)受到影響。不過，真的所有市場(chǎng)都毫無衝擊嗎？
 
根據(jù)實(shí)價(jià)交易資料統(tǒng)計(jì)，2014年六大都會(huì)區(qū)住宅交易，雖然新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄等都會(huì)區(qū)，的確高達(dá)99％左右的住宅交易在四千萬以下，有機(jī)會(huì)享受到免稅的優(yōu)惠，但是北市卻僅有88％住宅交易總價(jià)在四千萬內(nèi)，未來房地合一稅若實(shí)施，即使是自住使用，仍將至少有12％以上的住宅交易無法豁免，仍有相當(dāng)程度衝擊。
 
另外，若進(jìn)一步觀察北市各行政區(qū)，「大安」僅有76％的住宅交易總價(jià)在四千萬內(nèi)，中正也僅77％，等於分別至少有24％及23％，約1/4的住宅交易會(huì)受到衝擊，比例依然相當(dāng)高，而且包含這兩個(gè)行政區(qū)，北市12個(gè)行政區(qū)中，共有7個(gè)行政四千萬以上的住宅交易佔(zhàn)比高於10％，若房地合一新法上路，估計(jì)北市各區(qū)仍將深受影響。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，剛出爐的房地合一稅制方案，針對(duì)自用住宅部分，設(shè)立4000萬內(nèi)，自住6年才免稅的門檻，雖然感覺對(duì)市場(chǎng)衝擊程度大減，但是實(shí)際上包含店面、商辦、都市土地及四千萬以上的住宅等交易，依然都列入交易課稅範(fàn)疇，影響範(fàn)圍仍很大，衝擊其實(shí)不如外界想像的輕微，商用不動(dòng)產(chǎn)、高總價(jià)區(qū)域及產(chǎn)品交易仍將受到壓抑。